Девелопер рассказал о строительстве двух жилых комплексов в Дамаске
ДАМАСК, 23 ноя – РИА Новости. Рельеф столицы Сирии значительно преобразится в ближайшие годы из-за строительства двух масштабных жилых комплексов на более чем десяти гектарах, в рамках проектов планируется возведение трех башен-небоскребов высотой от 50 до 70 этажей, рассказал в интервью РИА Новости исполнительный директор компании-девелопера Damascus Cham Holding Нусух ан-Наблуси.
Амбициозные планы
Сейчас на территории будущего ЖК Marota City на юго-западе Дамаска взору предстают лишь заасфальтированные дороги, выкопанные под фундаменты домов ямы и несколько экскаваторов. Кое-где виднеются пара-тройка домов, пока не снесенных, так как в них живут строители. Планы у девелоперов амбициозные – предполагается, что всего за пять лет данная площадка превратится в роскошный район европейского уровня. Судя по продемонстрированным рекламным роликам, планируется построить нечто похожее на Москва-сити.
Расположение района крайне выгодное – это практически центр Дамаска, по соседству с районом находятся здания министерства иностранных дел и канцелярия премьер-министра, в непосредственной близости расположены трассы, ведущие к аэропорту Дамаска и к границе с Ливаном.
315 тысяч жителей, 1570 зданий
По словам ан-Наблуси, холдинг Damascus Cham был специально создан властями Дамаска для управления территориями, на которых будут построены ЖК Marota City и Basilia City. Их строительство стало возможным благодаря специальному указу президента Сирии Башара Асада под номером 66.
Согласно указу, будет осуществлена перепланировка Дамаска.
Холдинг функционирует в рамках государственно-частного партнерства. "С подрядчиком заключается контракт о партнерстве, он получает долю – она зависит от многих факторов, может быть 50 на 50… Мы заключили контракты с несколькими инвесторами для создания компаний для строительства объектов, инвестирования в них и продажи в ближайшие годы", — рассказывает ан-Наблуси.
По его словам, в рамках ЖК Marota City планируется возвести порядка 270 зданий, из них 165 – жилых. Предполагается, что порядка 60 тысяч жителей разместятся в домах. Из них мэрии Дамаска передадут 67 зданий, которые выделены как административные.
Вся инфраструктура ЖК устроена по принципу коллекторов под землей, рассказал ан-Наблуси. "Сейчас идет процесс получения разрешений на строительство зданий… Мы ожидаем, что до конца года будут получены все разрешения и в начале 2019 года мы непосредственно начнем строительство", — отмечает ан-Наблуси.
"Думаю, что весь проект будет завершен в течение пяти лет – как на строительство домов для заселения, так и на возведение объектов услуг. То есть в 2023 году закончим", — отмечает он.
Проектом предусмотрено строительство 11 школ, пяти детсадов, трех АЗС, трех мечетей и одной христианской церкви. Будет построен также четырехэтажный торговый центр площадью в 92 тысячи квадратных метров.
Холдинг также гордится тем, что данный ЖК станет первым, обеспеченным центральным газопроводом в Дамаске. Жители остального Дамаска, которым не так повезло, сейчас покупают баллоны с газом домой.
Что касается более масштабного проекта Basilia City, расположенного к югу от южной объездной трассы Дамаска, то его территория в четыре раза больше и составляет порядка девяти гектаров – то есть сравнима, например, с московским районом Северное Бутово. Данный ЖК занимает территории к югу, граничащие с пригородами Дамаска Дарайя и лагерем Ярмук. По словам ан-Наблуси, планируется возвести почти 1300 зданий, а число жителей составит около 255 тысяч человек.
Ан-Наблуси отметил, что на завершение данного проекта понадобится порядка десяти лет.
Безопасность
Несмотря на относительное спокойствие в Дамаске, вопрос безопасности ЖК является насущным. По словам ан-Наблуси, "безопасность будет обеспечиваться так же, как во всем Дамаске, будут те же офицеры присутствовать на территории".
"Но в то же время мы сейчас работаем над вопросом создания частных компаний по охране зданий", — заявил он, отметив, что на днях планируется подписание контракта с одной из таких компаний.
"Также мы будем контролировать всю территорию ЖК с помощью камер видеонаблюдения на оптоволоконном кабеле", — заявил ан-Наблуси.
Помимо этого, по его словам, на первом этаже каждого здания будет "центр охраны". Также здания будут оборудованы системами пожаротушения.
Ан-Наблуси также утверждает, что все здания строятся с учетом нахождения Дамаска в сейсмоопасной зоне. "Иначе без этого мы бы не получили разрешения на строительство", — заявил представитель компании.
Возражения
Ранее на месте стройплощадки в районе под названием Басатин ар-Рази находились "незаконные" постройки, возведенные без соответствующих разрешений от властей города и незарегистрированные в реестрах. По словам ан-Набулси, изначально на этих территориях были фермы и сады, однако около 20-30 лет назад на их месте как грибы стали появляться незаконные постройки.
"Все эти незаконные постройки были полностью разрушены, затем мы выкопали туннели для инфраструктуры… это именно район незаконных построек, мы никого не выселяли", — рассказывает ан-Набулси.
Западные СМИ неоднократно утверждали, что дома жителей на данной территории были снесены незаконно.
По словам представителя холдинга, оба проекта не связаны с сирийским кризисом, как утверждают западные СМИ. "Оба этих проекта изучались еще в 2007 году. СМИ зачем-то связали их с указом №10, но это не так", — говорит ан-Наблуси.
По его словам, закон совсем не помогает проекту, так как его реализация задержалась на год из-за него.
Он объяснил, что, согласно указу №10, уехавшим за границу сирийцам в течение года необходимо предоставить доказательства того, что недвижимость принадлежит им, причем личное присутствие необязательно.
"Отец, мать, брат, сестра, жена – кто угодно может выступить с претензией, если владелец уехал. Если нет претензии – дом сносится", — рассказывает собеседник агентства. Если же владелец участка успел за год выступить с возражением, то он получал часть акций в проекте, рассказал ан-Наблуси.
Кто будет покупать?
Ан-Наблуси отметил, что сейчас у местного населения после кризиса мало денежных средств. "Мы надеемся, что благодаря возвращению сирийцев из-за границы возрастет спрос… а также надеемся, что вновь откроются посольства, вернутся дипломаты, и будет спрос на наш район со всеми услугами и развлечениями", — говорит ан-Наблуси, уйдя от ответа на вопрос, кто же является типичным покупателем квартир в ЖК.
По его словам, сирийцы из-за границы уже звонят и спрашивают о возможности покупки.
Согласно рекламному ролику проекта, в одном из 13-этажных домов ЖК Marota City целый этаж займет квартира площадью 580 квадратных метров, побив рекорд во всем Дамаске.
"Суть не в восстановлении города, а в перепланировке", — комментирует ан-Наблуси планы властей по реорганизации ряда районов согласно новым указам.
"Произошедшее в Дамаске предоставляет нам шанс устроить перепланировку города по-современному. На Marota City уйдет пять лет, на Basilia City – 10, а потом на очереди (районы Дамаска – ред.) Кабун, Джобар, Барзе. На это тоже уйдет лет 10-15. Возможно, через 10-15 лет весь Дамаск будет перепланирован", — заключил ан-Наблуси.
Районы Кабун и Джобар сейчас большей частью представляют собой разрушенные в результате военных действий дома.
Интересное за неделю