Эксперт рассказал, как сделать рынок аренды жилья прозрачным
На сегодняшний день рынок аренды жилья в Украине не прозрачный.
Как рассказал 100realty.ua Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution, нужно разработать нормативно-правовую базу, когда физическому лицу, а не ФОПу разрешается одновременно сдавать максимум две-три квартиры, которые зарегистрированы на него, как на владельца. Процедура облагается в 5%. Это коррелирует с попытками оптимизации через ФЛП и это та сумма, которая не вызывает внутреннего протеста, поскольку зачастую все торгуются скидку в 10%.
«Налоговым агентом является арендатор. Вся недвижимость сейчас будет в новом реестре, то есть подтянуть данные из реестра очень просто. Создается типичный электронный договор, в котором можно изменить условия, связанные со штрафами и комплектациями, но главное – он подписывается с помощью ЭЦП. На отдельный портал заходят три человека: риелтор, как гарант сделки, арендатор и арендодатель, пописывают своими ЭЦП договор, и налоговая уже знает, что факт соглашения, привязанной к конкретному объекту в реестре недвижимости. Я как арендатор, отдавая оговоренные по договору деньги своему арендодателю, обязан в этот момент сформировать электронный платеж на 5% от суммы арендной платы и оплатить его в электронном виде с карты прямо в налоговую», – объясняет Андрей Рыжиков.
По мнению эксперта это нужно, чтобы арендатор, который хочет иметь этот договор, в случае его нарушения мог пойти с ним дальше разбираться. Чтобы брокер, который поставил цифровой подписи, нес ответственность за свои услуги и платил с них налоги.
«И конечно же, чтобы арендодатель имел стабильного и прогнозируемого арендатора и защиту своего имущества. Такой подход решит два глобальных вопроса: защищенность всех сторон соглашения и формирования дополнительного дохода для государства», – резюмирует Андрей Рыжиков.
Статья по теме: Новые условия аренды офисов в Киеве: что выгодно арендовать и как торговаться осенью 2020 года
Ранее сообщалось, что вакантность на рынке офисов в Киеве выросла на 3,9 п.п. с конца 2019 года, достигнув 12,4% на конец 1П 2020 года.
Интересное за неделю