Эксперты рассказали, как рост ставки НДС скажется на рынке недвижимости
МОСКВА, 14 июн — РИА Недвижимость. Повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% приведет к незначительному удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и при эксплуатации здания, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Ранее в четверг премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что правительство повысит ставку НДС до 20%. Необходимость повысить ставку он объяснил тем, что бизнес должен нести "часть экономической нагрузки за повышение уровня жизни пенсионеров".
"Для девелопера это приведет к удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации здания, в каком процентном соотношении — пока сказать сложно", — делится рассуждениями генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк.
Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев в свою очередь отмечает, что доходность застройщика снизится примерно на те же 2%.
"Это математически можно посчитать", — говорит он. При этом на конечную стоимость для покупателя это не повлияет, уверяет эксперт, объясняя это тем, что застройщики компенсируют потери за счет снижения размера скидки.
"Мы переговорили с несколькими девелоперами, никто из них не собирается повышать стоимость", — уточняет Лукашев. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что повышение ставки НДС до 20% никак не отразится на рынке жилой недвижимости. "Разве что, это может привести к увеличению затрат девелоперов, но они смогут их оптимизировать", — объясняет он.
Партнер и руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов считает, что новелла коснется коммерческого сектора рынка недвижимости, где практикуется так называемая чистая арендная ставка. "Повышение НДС ляжет на плечи арендаторов, а жилье не облагается НДС", — отмечает эксперт.
С ним соглашается и директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева. По ее словам, при увеличении НДС вырастут затраты на строительство новых объектов коммерческой недвижимости и расходы на ремонт и эксплуатацию существующих. "В текущей ситуации у собственников не будет возможности переложить эти затраты на арендаторов", — отмечает она.
Соколов из Cushman & Wakefield также не исключает, что определённые проблемы могут возникнуть на рынке апартаментов, которые не являются жилыми помещениями. Здесь маржа девелопера невелика, а повысить цены невозможно, пояснил он.
Читайте также:
Интересное за неделю