Эксперты считают, что рынок жилья ждет черная полоса
Новые правила продаж и строительства, учитывающие привлечение кредитования застройщиков и оплаты покупателями жилья через эскроу-счета, спровоцирует коллапс на рынке недвижимости. Об этом газете «Коммерсантъ» заявили опрошенные эксперты.
По их мнению, уже в ближайшем будущем рынок ждет передел, а главным действующим лицом на нем, по всей видимости, станут банковские учреждения.
При этом девелоперы сетуют, что при разработке нового законодательства власти не просто не учли их мнения, а даже не спрашивали. Вероятно, считает один из представителей застройщиков, банковское лобби оказалось сильнее строительного. Как отмечает газета, емкость рынка строительства жилья составляет 4 трлн рублей, при этом 2,3 из них (80%) поступит на эскроу-счета.
По мнению аналитиков Института экономики роста имени Столыпина, данный переток финансов ничем хорошим не обернется. В итоге, количество обманутых дольщиков только вырастет (предположительно втрое, до 500 тыс. человек), а на окончание строительства долгостроев потребуется еще 880 млрд рублей (для сравнения, сейчас необходимо 131 млрд рублей).
Вместе с тем, поднимутся и цены на жилье. Так, аналитики считают, что квартиры в новостройках могут подорожать примерно на треть.
Многие застройщики, пишет газета, разделяют эти опасения и готовятся к коллапсу.
Фото: Юлия Судакова
Интересное за неделю