Эксперты выяснили, сколько девелоперы зарабатывают на продаже жилья
В России сметная стоимость строительства 1 кв. м жилья находится на уровне 49,5 тысячи рублей. Средняя цена «квадрата» в новостройке для покупателя составляет 53,8 тыс. рублей, пишет РБК со ссылкой на данные Союза инженеров-сметчиков России. Разница в стоимости строительства и цене готового жилья в среднем составляет 8%. На каждом «квадрате» строительная компании зарабатывает 4,3 тысячи рублей.
Специалисты Союза рассчитали показатели себестоимости жилой недвижимости и сравнили их с ценами на жилье в регионах. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге разница между ценой жилья и сметной стоимостью оказалась самой высокой. В Москве стоимость строительства одного кв. м обходится застройщику в 95,6 тысячи рублей, при этом конечная цена «квадрата» составляет 150 тысяч рублей, разница в стоимости строительства и цене готового жилья составляет 36,3%. В Санкт-Петербурге разница составляет 23,7%, в Московской области — 16,22%.
В большинстве субъектов РФ средняя сметная стоимость строительства не превышает 50 тысяч рублей. Стоимость «квадрата» жилья для покупателя составляет от 36 тысяч рублей до 66 тысяч рублей. Во многих регионах разница в сметной стоимости и цене готового жилья составляет не более 10%, в ряде субъектов РФ этот показатель составляет 5%.
Глава департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей РФ Павел Горячкин отмечает, что времена сверхдоходного девелоперского бизнеса ушли в прошлое. Сейчас во многих регионах доход носит оборотный характер, а строительство становится бизнесом ради бизнеса. В ряде регионов
продажи оказались ниже себестоимости строительства, в таких случаях маржи или она уходит в минус. Такое происходит из-за плохой экономики проектов.
В настоящее время разумный диапазон маржинальности проекта — от 12% до 18%. Однако такая рентабельность наблюдается лишь в отдельных регионах. Уровень маржинальности 8–12% является приемлемым, однако и таких регионов в стране не много, говорит Горячкин.
По словам участников рынка, опрошенных изданием, маржа застройщиков в последние годы сокращается. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин отмечает, что сейчас жилищное строительство является низкорентабельной отраслью. Однако Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах рентабельность строительства выше, поэтому строительная отрасль здесь активно развивается.
Интересное за неделю