Эксперты: здания московских ведомств используют под отели и апартаменты
МОСКВА, 14 июн — РИА Недвижимость. Здания, освободившиеся после переезда мэрии Москвы в ММДЦ "Москва-сити", могут приспособить под жилые апартаменты, офисы и бутик-отели, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Потенциал для редевелопмента
В четверг стало известно, что здания, в которых в настоящий момент располагаются московские городские структуры, в ближайшее время будут выставлены на торги после их переезда в "Москва-сити". Стартовая стоимость зданий достигает 15,74 миллиарда рублей. Всего планируется продать на аукционах 51 объект общей площадью 79,8 тысячи квадратных метров.
По мнению руководителя отдела исследований компании JLL Олеси Дзюбы, объекты в центре города очень привлекательны для дальнейшего редевелопмента.
"Площадок на продажу в центре города мало, что станет дополнительным конкурентным преимуществом для продаваемых объектов. Реализации зданий могут помешать особенности земельного участка или здания: неправильная форма участка, наличие ограничений (статус объекта культурного наследия), которые не позволят воплотить полноценный редевелопмент объекта", – считает Дзюба.
Здания могут быть использованы под офисы, апартаменты или гостиницу, продолжает эксперт. Так, под офисное использование могут быть интересны, например, объекты на Кузнецком Мосту, Большой Ордынке, Петровке, под апартаменты или гостиницу – здания в Газетном переулке и на Тверской.
Управляющий партнёр Colliers International Николай Казанский добавляет, что конечная стоимость зданий будет зависеть от их текущего физического состояния, а также от состояния коммуникаций, инженерии и так далее.
"Часть из этих зданий может быть интересна девелоперам жилой недвижимости для реализации проектов редевелопмента под апартаменты. Другая часть зданий может быть интересна именно как офисная недвижимость, особенно учитывая сложившийся дефицит офисных площадей в качественных локациях на фоне минимального ввода объектов в этом сегменте за последние несколько лет", — говорит эксперт.
Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова добавляет, что здания площадью менее двух тысяч квадратных метров будут интересны среднему инвестору, который будет использовать его под бутик-отели или под апартаменты с стрит-ритейлом.
Дьявол кроется в деталях
По мнению Ушаковой, средняя цена выставленных на торги объектов — около 250 тысяч рублей за квадратный метр. "Это очень разумная цена, но, как говорят – дьявол кроется в деталях. Очень важно понимать, насколько эффективно это здание, и сколько придется вложить инвестору, чтобы переоборудовать его под конкретное использование. Безусловно, в эти здания придется много вкладывать, вопрос – в каком объеме. Также у объекта могут быть ограничения в использовании, если это исторический памятник. Ведь планировки исторических зданий не всегда бывают эффективными", — рассуждает эксперт.
Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев не исключает, что некоторые наиболее привлекательные по местоположению активы могут вырасти в цене на 20-30%.
"Но все зависит от локации. Традиционно объекты, расположенные в восточной части Москвы, пользуются меньшим спросом, даже если речь идет о центре", — добавляет Балоев.
Как отмечает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко, около 75% выставленных на продажу зданий – интересные для рынка объекты и локации, где возможен ажиотажный спрос, а оставшиеся 25%, вероятнее всего, могут быть проданы с понижением цены.
"Наиболее интересны здания внутри ТТК, капитальные строения, не являющиеся памятниками архитектуры, где возможен эффективный и не очень дорогостоящий редевелопмент или капитальный ремонт с приспособлением под новые функции", — говорит Ошурко.
Читайте также:
Интересное за неделю