«Квадрат» в квартирах Краснодара за год подорожал почти на тысячу рублей
Чуть более года назад – в конце 1-го квартала 2017-го – цена составляла 52 909 рублей.
К такому выводу пришли аналитики агентства «АЯКС−Риэлт», проведя анализ состояния местного рынка недвижимости.
Самые дорогие объекты – пентхаусы и квартиры с 4 комнатами и более. Судя по объявлениям, их выставляют в среднем за 70 085 и 62 917 рублей. Причина высокой стоимости в том, что подобные объекты в принципе не располагаются в домах эконом−класса. Они встречаются в ЖК категории бизнес с дорогим ремонтом и красивой панорамой из окон.
Самые дешевые объекты – студии и комнаты – реализуются за 46 820 и 44 305 рублей.
В структуре предложения сейчас преобладают одно- и двухкомнатные квартиры – 70,7% рынка. На трешки приходится 15,8%, на студии – 9%, на многокомнатные – 3,1%, на комнаты – 1,2%.
Тем не менее, студии набирают популярность, и в Краснодаре все больше новостроек, где присутствуют только такие квартиры, плюс однушки и двушки. Все дело в том, что это жилье самое ликвидное. В общей структуре спроса доля однокомнатных составляет 49,24%, двухкомнатных – 30,08%.При этом у студий самый маленький срок экспозиции – их продают в среднем за 56,4 дней, в то время как у многокомнатных квартир он достигает в среднем 175,3 дней.
Если оценивать объем предложения, то самый высокий показатель – у «неблагополучного» в плане инфраструктуры Музыкального микрорайона (18,48% от общего количества объявлений по городу). Немало квартир продается в Фестивальном (9,71%), Восточно-Кругликовском (8,56%) микрорайонах, в центре (7,63%) и на Гидрострое (6,65%). Лидерство Музыкального эксперты «АЯКС−Риэлта» объясняют тем, что здесь много сданных многоквартирных домов, а квартиры в них дешевые.