Москвич показал, как вырастает высотность и плотность застройки в проектах реновации
Житель 9 квартала Академического района Москвы Константин Киршенин, наблюдая за ходом реновации своего квартала, обнаружил нарушения и несоответствия. Он рассказал, что его соседи поддержали реновацию, в то же время он и другие жильцы, которые отнеслись к идее переезда скептически, внимательно наблюдали за процессом, пишет москвич на своей странице в социальной сети Facebook. Жителей изначально планировали переселить в панельные дома по адресу Дмитрия Ульянова, 27. Жильцы смогли «отбиться» от этого переселения, им предложили стартовую площадку по адресу Новочеремушкинская ул. вл. 35
Публичные слушания по правилам землепользования и застройки и проекту проектирования территории прошли в октябре-ноябре 2019 года. В проектах, которые показали жителям, была указана плотность застройки 40 000 м2/га и высотность 80 метров. При этом действующая предельная плотность по МГСН 1/0.1-99 составляет 25 000 м2/га, а высотный регламент позволяет строить здания высотой до 75 метров. Вопрос по плотности и высотности задали представителю проектировщика. В ответ он сослался на 120-ПП. Данное постановление «Об утверждении правил застройки и землепользования города Москвы» было написано специально под программу реновации. В обширном документе жильцы обнаружили, что участок по адресу Новочеремушкинская ул. вл. 35 (24/35) имеет шифр 4.2, который означает не жилищное строительство, а возведение торговых центров. Ранее здесь планировали построить ТПУ.
В 944-ПП «О внесении изменений в 120-ПП» назначение участка заменили на шифр 2.6.0, подразумевающий строительство многоквартирных домов 9 этажей и выше, при этом предельные параметры сохранились прежними: высотность 50 метров (16 этажей) и плотность 25 000 м2/га. Правила застройки на участке были утверждены в 2018 году и не менялись. Выходит, что представитель проектировщика ГлавАПУ в ходе слушаний публично солгал жильцам, находясь при исполнении служебных обязанностей.
Параметры, которые хотели согласовать на публичных слушаниях, взяты из другого документа. На сайте госзакупок в феврале этого года было выложено техзадание для застройки участка. Именно в нем указана плотность застройки 40 000 м2/га — этот же показатель был выставлен на слушаниях. Предельная плотность застройки на момент публикации тендера составляла 25 000 м2/га, подчеркивает Киршенин. Несмотря на несоответствие в техзадании дом спроектировали к ноябрю 2019 года, проект прошел Мосгосэкспертизу и не вызвал вопросов.
Новые ПЗЗ были подогнаны под параметры выполненного тендера, убежден Киршенин. Оставалось лишь «формально» утвердить на слушаниях новые ПЗЗ. Он отмечает, что техзадание было составлено на основе градостроительного плана земельного участка, на основе этого же документа велось проектирование. ГПЗУ это выписка для конкретного адреса из действующих ПЗЗ и ППТ. Данный документ застройщику выдает мэрия или префектура, затем его вместе с готовым проектом Мосгосэкспертиза проверяет на соответствие. Расхождения в плотности и высотности в ГПЗУ и проекте не вызвали вопросов Мосгосэкспертизы, документ был утвержден. Префектура ЮЗАО на момент публикации техзадания на сайте госзакупок категорически отказалась предоставить градостроительную документацию.
Киршенин отмечает, что застройщик уже огораживает площадку.
Интересное за неделю