Названы регионы с самой доступной арендой жилья
МОСКВА, 12 ноя — РИА Новости. Более 85% семей в России имеют собственно жилье, но доступность аренды жилья пока в среднем остается не очень высокой, при этом ситуация на Севере страны лучше, чем в южных регионах России, свидетельствуют результаты исследования РИА Новости.
По заказу РИА Новости агентство РИА Рейтинг на основании данных Росстата составило рейтинг, в котором показано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять повседневные расходы.
Согласно статистике, острота "квартирного вопроса" в России постепенно уменьшается: более 85% семей имеют собственное жилье и проживают в нем, объемы строительства даже продолжают оставаться на рекордных уровнях, спрос на ипотеку демонстрирует феноменальный рост. С 2006 года примерно 6 миллионов семей смогли улучшить свои условия при помощи банковских кредитных средств. Но многим семьям не удается накопить на свою квартиру и приходится снимать жилье. Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми пока в среднем остается не очень высокой.
В качестве индикатора доступности в рейтинге выступают семьи из двух работающих взрослых и двух детей, которые могут себе позволить повседневные расходы, дополнительные покупки и аренду двухкомнатной типовой квартиры. Из семейного бюджета, оставшегося после вычета прожиточных минимумов взрослых и детей, 70% семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Арендные ставки и прожиточные минимумы за 2018 год использованы для каждого региона свои. Чеченская Республика не включена в рейтинг из-за отсутствия релевантных данных.
Лидеры на севере
Как свидетельствуют результаты исследования РИА Новости, лишь в трех регионах: Ямало-Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге более половины семей может без особых трудностей арендовать себе двухкомнатную квартиру, сохраняя на неплохом уровне свое повседневное потребление. В Кемеровской, Ленинградской, Мурманской, Иркутской областях и Чукотском автономном округе более 45% семей могут позволить себе арендовать жилье и осуществлять остальные расходы на приемлемом уровне.
Лидерами в основном являются регионы, расположенные на Севере России. В целом, там зачастую наблюдаются относительно высокие зарплаты, а объем жилого фонда достаточно велик. Причем в этих регионах много строили еще в СССР, а во времена современной России они также зачастую являются лидерам по объемам жилищного строительства.
Помимо восьми названных выше регионов еще в 25 регионах показатель доступности находится на уровне выше среднего по стране (35,9%). Этот уровень доступности аренды можно назвать приемлемым. В таких регионах семьи с детьми, если у них нет своего жилья, вынуждены идти на какие-то ощутимые жертвы для аренды квартиры.
Если среди абсолютных лидеров по доступности в основном преобладают северные регионы, специализирующиеся на добыче минеральных ресурсов, то во второй группе регионов представлены регионы – лидеры по экономическому развитию. В частности, в диапазон 35-45% попали Тюменская область, Калужская область, Москва, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Московская область, Белгородская область, Сахалинская область и ряд других. Приемлемый результат данных областей можно объяснить хорошим уровнем зарплат в этих регионах, а также заметными объемами строительства, но все же можно говорить о некотором дефиците жилья в этих регионах.
Аутсайдеры на юге
В Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Крым и Севастополь менее 20% семей с детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты. В первых двух регионах исторически низкие официальные зарплаты, но, несмотря на рост зарплат в Крыму после присоединения полуострова к России, доступность тут остается очень низкой, что во многом связано с развитием туризма в Крыму, и соответственно большей популярностью у арендодателей краткосрочной аренды отдыхающими, нежели долгосрочной аренды местными жителями.
У Севастополя дополнительно к высокому влиянию туристического сектора на аренду жилья значительный спрос на жилье также предъявляют военнослужащие и их семьи, которые составляют значительную долю населения города. Зарплаты военнослужащих в статистику не включаются, однако в Севастополе они формируют значительный спрос на квартиры. При этом остальным жителям этого города федерального значения приходится конкурировать на рынке аренды с военнослужащими, располагая гораздо меньшей зарплатой.
Низкая доступность аренды в национальных республиках, объясняется традиционно высокой безработицей и низкой зарплатой. В таких регионах достаточно хорошее состояние демографии, таким образом, рост населения формирует значительный спрос на дополнительные квадратные метры. Помимо названных выше четырех регионов с наименьшей доступностью аренды также низкие результаты наблюдаются в Карачаево-Черкесской Республике (20,2%), Республике Тыва (21,1%), Псковской области (21.3%) и Ивановской области (21,3%).
В последние несколько лет доступность аренды росла в России, что было связано с ростом номинальных зарплат и стагнацией ставок аренды. Ипотека позволяет многим семьям решить вопрос покупки жилья. Кроме того, сейчас во взрослую жизнь выходит относительно малочисленное поколение россиян из-за демографической ямы 90-х годов, поэтому спрос на жилье, в том числе арендное, будет оставаться невысоким. Эти два фактора предопределят дальнейшую слабую динамку арендных ставок в большинстве регионов России. В конечном итоге в 2019 году можно ожидать при умеренном росте реальных зарплат небольшого повышения доступности аренды.
Интересное за неделю