Не все садовые дома можно будет перевести в жилые

Постановление №1653 о признании садовых домов жилыми, было подписано премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым. Согласно документу, не все садовые дома смогут получить статус жилых. В ходе согласований в постановление внесли ряд ограничивающих дополнений и поправок, пишет газета «Недвижимость и строительство Петербурга».

Согласно документу, перевод садовых домов в жилые будет производиться в упрощенном порядке. Было решено отказаться от обследования дома межведомственной комиссией. Садоводам достаточно отправить в местную администрацию пакет документов. Ответ должен быть предоставлен через 45 дней. Получать выписку из Росреестра также необязательно. Документы о собственности чиновники будут запрашивать самостоятельно. Владелец должен предоставить заключение о техническом состоянии объекта. Подписать заключение может специалист организации, входящей в СРО по инженерным изысканиям. На это потребуется от 5 до 15 дней, стоимость услуги составляет от 10 000 до 30 000 рублей.

Главная сложность заключается в том, что в перечне оснований для отказа значится расположение жилого или садового дома на участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения.

В регионе более 70% садоводств находятся на сельскохозяйственных землях. Согласно утвержденному Минэкономразвития перечню видов разрешенного использования, садоводства на таких участках могут вести хозяйственную деятельность по выращиванию плодовых и ягодных культур. В дополнительных видах разрешенного использования может значиться капитальное строительство.

В комментариях к постановлению упоминается закон о садоводах 217-ФЗ, который начал действовать с 1 января. Согласно документу, возведение на садовых участках объектов капитального строительства возможно, если земли включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты, допускающие возможность капитального строительства. Для сельскохозяйственных земель и сельхозугодий не разрабатываются градостроительные регламенты.

Есть вероятность, что в ходе земельной реформы этот вопрос будет разъяснен. Будет веден новый классификатор ВРИ, планируется отменить категории. Однако произойдет это не ранее 2020 года. В настоящее время юристы, опрошенные изданием, считают высоким риск отказа по формальным основаниям. Даже если перевод дома в категорию жилого будет согласован муниципалитетом, отказать могут Росреестр, Госземконтроль или прокуратура.

Источник

Автор: Валерия Лобич

11.01.2019 (05:10)