Объем ввода частных домов превысил ввод многоквартирного жилья
В России значительно увеличилась доля индивидуального домостроения, при этом объем ввода многоквартирных домов снизился, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные Росстата. В первом полугодии 2018 года в стране было сдано в эксплуатацию 29 млн кв. м жилой недвижимости. В 2017 году было построено 28 млн кв. м жилья. По сравнению с прошлогодним показателем объем ввода вырос на 3,8%. Доля индивидуального домостроения по сравнению с январем – июлем 2017 года выросла почти на 12% и достигла 15,3 млн кв. м. Объем ввода многоквартирного жилья сократился на 17% и составил 13,7 млн кв. м. Для сравнения, в первом полугодии прошлого года было сдано 16,5 млн кв. м многоквартирного жилья.
В июне снижение объемов ввода было наиболее ощутимым. Общий объем ввода снизился на 17% и составил 5,3 млн кв. м. Строительные компании сдали в эксплуатацию на 26% меньше жилья, чем годом ранее. В июне 2018 года было сдано 2,8 млн кв. м жилья (73 800 квартир), в июне 2017 года застройщики ввели в эксплуатацию 3,8 млн жилья (93 800 квартир). В столице объем ввода снизился до 722 100 кв. м, на 13%. При этом в Подмосковье ввод жилой недвижимости увеличился на 16%, до 3,7 млн кв. м, а доля ввода многоквартирного жилья увеличилась на 8,7%.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также отмечает, что объем ввода индустриального жилья снижается. В первом полугодии 2018 года было построено на 26 000 квартир меньше, чем за такой же период 2017 года. Объем ввода снизился на 6%.
Руководитель Рейтингового агентства стройкомплекса Николай Алексеенко полагает, что так проявляются последствия кризиса 2014–2015 годов. Сейчас сдаются в эксплуатацию проекты, запущенные в период кризиса, в 2015 году. С этим согласен управляющий партнер «Векторcтройфинанса» Андрей Колочинский. По его словам, в то время у многих застройщиков не было средств на крупные стройки. После падения курса рубля и повышения в декабре 2014 года ключевой ставки ЦБ до 17%, банки были вынуждены изменить условия проектного финансирования и установить заградительные ставки. Средства дольщиков фактически стали единственным источником финансирования для застройщиков. Кризис также повлиял на платежеспособность граждан. Из-за снижения реальных доходов спрос на жилье упал. Застройщики начали строить меньше жилой недвижимости.
Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет считает, что полугодовой спад, который сейчас наблюдается — это временное явление. По его прогнозу, по итогам текущего года объем ввода жилья вырастет на 5–7%. Представитель департамента жилищной политики Минстроя России рассказал изданию, что в оценках не стоит ориентироваться на показатели отдельных месяцев. Строительство жилья — это длительный процесс. Наибольший объем ввода обычно наблюдается в декабре. Алексеенко считает, что по итогам года объем ввода составит 75–77 млн кв. м. Многие строительные компании стремятся ускорить реализацию проектов, чтобы сдать объекты до перехода на новое регулирование.
Интересное за неделю