• Главная
• >
• Земельные участки

Первое полугодие завершилось для рынка подмосковных новостроек новым витком падения цен, оттоком покупателей и ужесточением контроля со стороны властей, вызванным банкротством Urban Group. Вторичного рынка негативные тренды коснулись в меньшей степени, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

"Первичка": тень банкротства

За первое полугодие на подмосковном рынке новостроек наметилось несколько трендов, но все их затмила ситуация, сложившаяся вокруг банкротства крупного застройщика Urban Group, отметили эксперты.

К сожалению, от ситуации, произошедшей с компанией Urban Group, не застрахован никто, многое все же остается зависящим от менеджмента компании, сетует, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. "Новое законодательство как раз должно сделать так, чтобы не возникало подобных ситуаций, когда появляются кассовые разрывы", — добавляет он.

Банкротство крупных девелоперов подрывает доверие к отрасли в целом, что негативно сказывается на темпах реализации жилья. При этом контроль местных властей за строительной отраслью постоянно усиливается, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. "Поэтому, полагаю, риск появления долгостроев снижается", — уточняет она.

На снижение темпов реализации обращает внимание и руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков. Он добавляет, что этому способствовала не только ситуация с банкротством, но и вступающие в силу изменения в законодательстве.
Однако сами застройщики оценивают ситуацию не так пессимистично.

Банкротство одного из крупнейших застройщиков оказало негативное влияние на рынок, однако ни к какой катастрофе не привело. Ведь сегодня в Подмосковье ведут строительство 162 девелопера, объясняет генеральный директор Ikon Development Евгения Акимова.

"Мы не заметили влияния банкротства компании Urban Group на спрос", — подчеркивает директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов.

Не Москва ль за нами?

В Подмосковье вновь набрал силу отток покупателей в Москву, отмечают эксперты.

В области сохраняются тревожные настроения из-за недостаточного спроса, так как значительную часть клиентов оттянула на себя столица, рассуждает Литинецкая. Основным инструментом для привлечения клиентов на московском рынке недвижимости остается снижение цены. О разнообразных акциях и спецпредложениях можно услышать практически от любого девелопера. Несмотря на это, продолжает эксперт, с января по май 2018 года в Подмосковье было зарегистрировано 35301 ДДУ, что на 5,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. "В Москве же с января по май было подписано 28278 ДДУ, что на 43% больше, чем в январе-мае 2017 года", — подчеркивает она. Также наблюдается уплотнение рынка Подмосковья. Доля квартир в продаже до 10 километров от МКАД увеличилось за год с 57% до 62%, добавляет эксперт.

Важно понимать, что если некоторые покупатели действительно рассматривают покупку квартиры в границах "старой" Москвы, то в Подмосковье приходят новые покупатели, тем самым стабилизируя рынок жилья в Москве и Московской области, рассуждает Арсланов.

Цены на квартиры в июне на первичном рынке Подмосковья

По данным ГК "Инград"

Что касается цен, то за квартал отмечен прирост всего на 1% — до 81,4 тысячи рублей за квадратный метр жилья массового сегмента в 20 километрах от МКАД, подсчитала руководитель направления стратегии и маркетинга ГК "Инград" Анна Соколова. "Отсутствие роста, с одной стороны, связано с выходом новых проектов. Второй квартал 2018 года стал самым активным для девелоперов за последнее время, продажи стартовали сразу в 6 проектах. Выход нового предложения по стартовым ценам не позволил вырасти средней цене. Кроме того, в уже реализуемых проектах застройщики аккуратно относятся к ценовой политике, из-за очень чувствительного к цене спроса", — объясняет она.

При этом объем предложения в продаже продолжает падать, подчеркивает Литинецкая. Это объясняется в том числе и уменьшением объема предложения, который за последние полтора года сократился до 52 тысяч квартир или на 20%. "Это связано как с низкой девелоперской активностью, так и с ограничением по выдаче новых разрешений на строительство. Так власти контролируют дефицит объектов социальной инфраструктуры", — объясняет она.

"Вторичка": потери и надежды

Вторичный рынок подмосковного жилья продолжает пребывать в вялотекущей стагнации, хотя самые яркие события — вступление в силу новых правил долевого строительства и банкротство Urban Group — отразились на его состоянии.

В среднесрочной перспективе из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу с 1 июля, и касающихся изменения текущей схемы продаж квартир по ДДУ, ожидается увеличение стоимости квартир в сегменте новостроек — по разным оценкам на 15-20%, прогнозирует Дарусенков. "В связи с этим квартиры на вторичном рынке могут оказаться более востребованными и часть потенциальных покупателей перейдет на вторичный рынок", — полагает он.

Покупательская активность в локации, где застраивал Urban Group, увеличилась, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В основном люди здесь выбирают вторичный фонд, как более надежную покупку, поясняет она.

Спрос для лета очень оживленный, продолжает Дымова. В первую очередь это связано с Чемпионатом мира по футболу, так как многие не уехали на лето в отпуска, поэтому параллельно решают свой квартирный вопрос. "Предложение, напротив, уменьшается, многие продавцы придержали квартиры до сентября. Ведь есть иллюзия, что после ЧМ-2018 будет рост цен", — добавляет эксперт.

Цены на квартиры в июне на вторичном рынке Подмосковья

По данным компании "Азбука жилья"

По итогам первого полугодия 2018 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке в целом по области уменьшилась на 1,3%, рассказывает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. В июне она составила 79,9 тысячи рублей за "квадрат". По сравнению с июнем прошлого года средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1,2%.

Однако по поясам удаленности средняя удельная цена предложения к концу первого полугодия сохранилась на уровне декабря прошлого года лишь в ближнем Подмосковье, а в среднем и дальнем Подмосковье за полгода она уменьшилась на 2% и 2,1% соответственно, добавляет эксперт. Таким образом, в "ближнем" Подмосковье средний ценник "квадрата" составляет 92,9 тысячи, в "среднем поясе" — 67,7 тысячи, а в "дальнем" — 50,6 тысячи рублей, подсчитала Толстик.

"По нашим оценкам, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке до конца 2018 года стабилизируется в ближнем Подмосковье, а в среднем и дальнем Подмосковье снижение цены по итогам 2018 года будет в пределах 3%", — резюмирует она.

Источник

Интересное за неделю

• Детские клубы по месту проживания в Киеве капитально отремонтируют
• В Киеве вернули в собственность 4 квартиры, которые присвоили мошенники
• Фонд энергоэффективности увеличит компенсации для участников программы «Энергодом» в 2022 году
• В Киеве открыли Центр реабилитации людей с инвалидностью (видео)

Подпишитесь на новости

Чтобы всегда быть в курсе наших новостей
и обзоров - просто подпишитесь на нашу
рассылку новостей.