Поправки в ГК не защищают добросовестных приобретателей от изъятия жилья
Поправки к Гражданскому кодексу, защищающие интересы добросовестных приобретателей жилья, были приняты Госдумой во втором чтении. Эксперты считают, что законопроект в нынешнем виде не может в полной мере защитить права и интересы добросовестных приобретателей, пишет «Коммерсантъ».
Согласно законопроекту, приобретатель квартиры признается добросовестным, если не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества. Государство выплатит добросовестным приобретателям компенсации, если жилье будет изъято по решению суда, а покупатель не сможет взыскать с продавца убытки. Экс-уполномоченный по правам человека Москвы Александр Музыкантский считает, что документ необходимо вернуть на доработку.
Руководитель судебной практики Института права и публичной политики Григорий Вайпан обращает внимание на то, что такая мера хороша при условии спора между частными лицами. Когда иск об истребовании жилья подает государство, эта схема не имеет смысла, так как квартира изымается, а через суд можно получить только денежную компенсацию. Собственники как правило хотят вернуть свою квартиру, но их выбрасывают на улицу. При этом государству квартира сама по себе не нужна, а человек к ней привязан. В постановлениях Европейского суда по правам человека говорится об эмоциональной привязанности людей к конкретной квартире.
По мнению Вайпана, проект поправок противоречит решениям КС и ЕСПЧ, из которых следует, что если приобретатель признан добросовестным, у него нельзя забрать квартиру по иску государства, этих людей нужно просто оставить в покое и предъявить иски мошенникам.
Интересное за неделю