Ремонт. Рейтинг архиважных мелочей
Человеку для счастья в квартире нужно не так много: достаточно света, тишина и свежий воздух, потому что в противном случае даже уютное жилье рискует обернуться каторгой. Помните фразу «Жизнь — цепь, а мелочи в ней — звенья, нельзя звену не придавать значенья»?
Разгорелась дискуссия. Одни говорили другим: вы МАРХИ кончали, а мы за вами все переделываем, другие утверждали, что всем не угодишь, третьи разводили руками. После этого случая я собрала несколько архиважных моментов при покупке квартиры или ее ремонте.
Шум ветра в соснах: звукоизоляция
На первом месте — звукоизоляция. Это не пустой звук. Один из проектов, которым я занимаюсь последнее время, находится в 50-этажном доме — там примерно 20 квартир на этаже. Мой объект находится в середине башни. Когда мы с заказчиками затеяли ремонт и стали рассчитывать звукоизоляцию, на нас вышли соседи и поведали об инициативе жильцов. Оказывается, все рассчитались на первый-второй: кто делает звукоизоляцию справа, кто — слева, кто звукоизолирует потолок, а кто — пол. Жители дома бизнес-класса продемонстрировали крайне высокую самоорганизованность.
История с шумными соседями бывают разными: в худшем случае придется звать участкового сколько угодно, но закона, который регулировал бы уровень звука в положенное время и обязывал бы буяна звукоизолировать свою квартиру ради тишины во всем доме, нет. Знаю одну активистку, которая собирается бороться с этой правовой брешью. Но пока победа не наступила, лучше максимально обезопасить свое жилье, чтобы не мучиться от того, что соседи долбят гаммы или развлекаются с перфоратором.
Если вы выбираете квартиру из старого жилого фонда, имейте в виду: только дома серии П-55 из коричневых панелей были специально спроектированы с повышенной звукоизоляцией, так как предназначались для строительства вдоль широких магистралей. Во всех остальных случаях — все индивидуально: в старом кирпичном доме реально наткнуться на перегородку из трухи, а в панельном доме звук шагов соседей сверху может бить прямо в мозг, потому что линолеум положен прямо на тонкую стяжку.
Квартира в каждом конкретном доме имеет совершенно разную звукоизоляцию: наличие несущих стен внутри квартиры и между соседями — благо, так как именно такие железобетонные массивы толщиной 14, 16, 18 см и более значительно уменьшают передачу бытовых шумов.
Что касается новостроек, то, как свидетельствует практика работы с ними, при продаже никто и не обещает межквартирную звукоизоляцию. Просто нужно дополнительно закладывать в ремонт звукоизоляцию периметра, то есть вычесть в среднем 5–7 см от каждой поверхности. Стоимость тишины и спокойствия будет колебаться от 700 до 2 тыс. рублей за кв. м.
Луч света в темном царстве: расположение окон
Второе место достается инсоляции. Недавно я разбиралась с задачкой, как разместить семью из шести человек в новой трехкомнатной квартире. Папа, мама, дедушка 90 лет, сын-первоклассник, трехлетняя и пятилетняя дочки. Казалось бы, несложная задача: квартира 80 кв. м, два санузла. Но окна во всех комнатах расположены у одного угла помещения таким образом, что нереально сделать две полноценные зоны в комнате для двух людей.
Получатся спальная и зона с окнами, но в результате кто-то остается с койко-местом с двумя окнами без шкафа, а кто-то со шкафами, койко-местом, но без окон. Видимо, это архитектурное решение отлично смотрится снаружи, но разделить комнату на две равноценные зоны с одинаковым освещением (например, дедушке и внуку или школьнику и маленьким девочкам) невозможно.
Мы с заказчиками шутили о вредительстве. За место под солнцем надо тренироваться биться с пеленок. Кто поспел, тот у солнечных лучей! Остальные — с лампочкой Ильича, Эдисона, светодиодом, свечкой — выбор огромен! Удобной такую планировку, при которой в двух комнатах из трех один светлый угол, состоящий из двух окон, а все остальное — темное пространство, не назовешь. Исправить нельзя — только выкрутиться или купить другую квартиру.
И медные трубы: разводка труб
На третьем месте рейтинга — мое любимое: разводка труб по полу. Слово «разводка» здесь весьма уместно. Сначала притча: у меня был учитель-инженер. Мы с ним с пеной у рта спорили на трех объектах кряду. Потом зауважали друг друга, и я по сей день ему благодарна за уроки. Старый выпускник Бауманки, он талдычил на каждом объекте: все соединения должны быть на виду, все трубы от батарее к батарее необходимо делать без соединений в стяжке — это неписаное правило эксплуатации.
Потом я это много раз слышала от специалистов. А теперь постоянно натыкаюсь на разводку отопления по полу с большим количеством соединений. В случае с двухэтажным коттеджем это грозит просто хлопотным устранением протечек. Поясню: каждое соединение, спайка, сварка, крепление — это потенциальное место аварии, разрыва при скачке давления или подтекания. Да-да, энтропию не победить, как говаривает мой друг детства — главврач московской больницы.
Так вот, когда я стою на 23 этаже и надо мной еще с десяток этажей, понимаю, что в каждой квартире есть хотя бы пять соединений, которые, если не поменять систему в каждой квартире, окажутся замурованными в стяжке и когда-нибудь непременно рванут (если рванут — даже лучше: хотя бы будет заметно) или потекут. Даже без теории вероятности очевидно, что перекрытия будут подмокать, а для того чтобы это устранить, придется разбирать напольное покрытие, долбить стяжку, потом все реставрировать.
Ответственные и осведомленные жильцы полностью меняют трубы таким образом, чтобы в стяжке не было никаких соединений. Но сколько таких людей, особенно в домах экономкласса? По сути разводка отопления по полу в стяжке — это теплые водяные полы. Но такой тип теплого пола запрещен в многоэтажках. Нетрудно догадаться, почему: труба с водой в стяжке представляет опасность для всего дома при потере герметичности.
В коттеджах, где водяные теплые полы — норма, используют цельные бухты, где соединения элементов теплого пола находятся не в стяжке. Чем эти конструкции — потенциальные кандидаты на ремонт — безопаснее водяных теплых полов из цельных бухт (труб), не понимаю.
Почем глоток воздуха для народа: кондиционеры и вентиляция
Вишенкой на торте моего рейтинга идут совершенно эфемерные категории — воздух и температура. Бесспорно, это проблема избранных. Уже давно в домах высшей категории единая на весь дом система, которая фильтрует и проветривает, а фасад спасает от уродливых нашлепок, считается обязательной.
Однако в каждом втором проекте я сталкиваюсь с тем, что дом сдан, квартиры распроданы, люди живут в прекрасных видовых квартирах, которые летом нагреваются, как парник. Но единая система кондиционирования не запущена. Дальше сценарий однотипен: тяжба с застройщиком или управляющей компанией.
Наиболее ярким примером была история установки внутриквартирной вентиляции стоимостью под 1 млн рублей. А другие жильцы элитной новостройки — моя знакомая семья с двумя маленькими детьми — после двух лет борьбы серьезно задумались о том, не купить ли им напольный кондиционер.
Еще один «забавный» пример: в одном проекте квартира моего заказчика находилась на 40-м этаже — окна не должны были открываться вовсе, но вывод под вентиляцию и кондиционер находились не около квартиры и не в ней самой, а в конце коридора — на расстоянии 15 м. Трубу пришлось прокладывать за свой счет — это обошлось в лишние 120 тыс. рублей.
«Сделай сам»
Нынешние новостройки напоминают конструктор «Сделай сам»: окна меняем, трубы с подводкой тепла по полу с соединениями — меняем, батареи и входную дверь — тоже, линию для кондиционера дотягиваем сами, звукоизоляцию устанавливаем... Что остается-то? Думаю, перекрытия и межквартирные перегородки тоже стоит оптимизировать — продавать с красными маячками, как земельные участки в СНТ.
И напоследок — вне рейтинга. Отправляю доставку в квартиру, которая находится на 32 этаже модного-премодного дома. В доставке — стандартная столешница из ОБИ для постирочной. В ночи мне звонит прораб из разгрузочного паркинга и спрашивает, как распилить столешницу.
— Зачем? — спрашиваю я.
— Чтобы она поместилась в грузовой лифт.
Интересное за неделю