Риелторы рассказали, из-за чего квартиру могут изъять у собственника
В последние годы было принято несколько законов, в которых прописаны условия изъятия жилья у собственников. Аналитики компании «Метриум» изучили документы и разобрались, из-за чего суд может лишить квартиры законного владельца, пишет РБК.
Одна из причин для выселения по суду — незаконная перепланировка. По Жилищному кодексу, все изменения конфигурации жилого помещения должны быть предварительно согласованы с органами местного самоуправления. Изменение должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Если контролирующие органы выявили незаконную перепланировку, а владелец не устранил нарушение в установленный срок, жилье могут изъять по суду и продать с торгов.
Собственника могут выселить из-за бесхозяйственного использования жилого помещения. Бесхозяйственностью является создание пожаро- или взрывоопасной ситуации, угрозы для инженерных систем, а также нарушение целостности несущих конструкций.
Лишиться квартиры можно из-за долга за жилищно-коммунальные услуги. Если собственник в течение 6 месяцев не платит за ЖКУ, управляющая компания может подать в суд иск о выселении должника. Согласно ст. 237 и 256 Гражданского кодекса, недвижимость могут изъять и за другие долги. При этом изъятие единственного жилья должника запрещено статьей 446 Гражданского процессуального кодекса (не распространяется на ипотечное жилье).
Квартиру могут изъять, если она была приобретена незаконно. Если жилье было куплено с нарушением прав прежних собственников, сделку могут признать недействительной. Добросовестным приобретателям гарантирована выплата компенсации.
Согласно Жилищному кодексу, органы местного самоуправления могут подать в суд на собственника, если он нарушает санитарно-гигиенические, пожарные, экологические нормы, размещает в квартире промышленное производство, нарушает права соседей.
Недавно вступил в силу закон, запрещающий использование жилья в культовых целях. По решению суда квартиру могут изъять и продать с торгов, при этом средства от продажи, за вычетом судебных расходов, будут возвращены владельцу.
Интересное за неделю