Сохранятся ли объемы продаж после перехода на эскроу?
В июле в Москве продажи жилья находились на среднегодовом уровне, падения объемов продаж в столице не наблюдается, рассказал РБК-Недвижимость руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг. В первом полугодии, по данным Росреестра, было оформлено
448,3 тыс. долевых договоров. Это на 32% больше, чем было зарегистрировано за такой же период 2018 года.
В июне этого года выросли продажи квартир в новостройках. По данным Фонда защиты прав дольщиков, в июне 2019 года было оформлено более 83 тысяч долевых договоров, по которым были уплачены взносы в компенсационный фонд. По сравнению с майским показателем и средним значением за пять месяцев этого года, рост составил 66%. По словам Гольдберга, резкий рост связан с желанием застройщиков сохранить возможность напрямую привлекать средства дольщиков. Компании выкупали собственные квартиры через аффилированных физических и юридических лиц, чтобы иметь возможность продавать жилье без эскроу-счетов, по старым правилам. Этим объясняется аномальный рост продаж у ряда застройщиков. Говорить о спаде на рынке, исходя из прямого сравнения показателей июня и июля, будет некорректно. В июле продажи вернулись к стандартной среднемесячной динамике, отмечает эксперт.
Отечественная строительная отрасль проходит через одну из самых серьезных реформ с 2004 года, когда были введены долевые договоры. Перед началом реформы многие говорили о возможной остановке строительства, падении продаж, уходе с рынка значительной части застройщиков. По словам эксперта, переход на новую схему долевого строительства проходит плавно, негативные прогнозы не сбываются. Однако окончательные выводы можно будет сделать лишь по итогам года.
По данным Росстата, в первом полугодии 2019 года было сдано 30,1 млн кв. м жилой недвижимости, из этого объема 14,5 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома. Объем жилищного строительства увеличился.
Интересное за неделю