Средняя ставка аренды перестала быть решающим ориентиром
О том, каким будет 2019 год для рынка коммерческой недвижимости, рассказали эксперты компании Cushman & Wakefield.
По словам Дениса Соколова, главы департамента исследований и аналитики по Восточной Европе, на рынке офисной недвижимости отсутствует равномерное распределения мест приложения труда, трудовых ресурсов размера ставок. Средняя ставка аренды уже не является главным ориентиром. Ставки аренды офисов с 2013 по 2018 год остались практически неизменными, однако, средняя ставка составляет 18,8 тыс. рублей, однако у разных объектов разница между ставками очень большая.
На Охотном ряду офисы сдаются за 44 тыс. рублей за кв. м в месяц, в Лианозово ставка ниже в 20 раз. На размер ставок влияет наличие крупных арендаторов и развитие транспортной инфраструктуры. Например, в Москва-Сити и Технопарке с улучшением транспортной доступности ставки выросли, на Новых Черемушках ставки упали после того, как локацию покинул Газпром.
В сегменте торговой недвижимости разрыв между лидерами и аутсайдерами растет. Замглавы департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина говорит, в сложных экономических условиях потребители выбирают самые привлекательные объекты с более выгодными предложениями.
Условия расположенных рядом торговых центров могут существенно отличаться. У ТЦ, который ближе к метро или шоссе, не будет проблем с трафиком и арендаторами, при этом объект через дорогу может быть полупустым. В 2019 году продолжится борьба за потребителя.
Интересное за неделю