В городах через десять лет не останется спальных районов
Через десять лет россияне будут реже покупать квартиры, с городских окраин люди переселятся в центры мегаполисов, а в городах не останется спальных районов, рассказала президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в интервью «Российской газете».
Эксперт отмечает, что сейчас происходит переход к новому этапу в развитии жилищной сферы — созданию комфортной городской среды. Сейчас людям важно не только иметь квартиру как крышу над головой. Граждане придают все больше значения качеству дома, местоположению, благоустройству, наличию поблизости объектов социальной инфраструктуры. По мнению Косаревой, застроенная территория будет использоваться более эффективно. Города будут становиться более компактными. Сейчас на Западе во многих городах в центре плотность населения высокая в центре, к периферии снижается плотность и этажность застройки.
В России постепенно застройка городов изменится. В центре будут строить высотки, а вокруг городов будет малоэтажная застройка. Такие градостроительные изменения это длительный процесс, который займет не менее 50-70 лет. В настоящее время новостройки часто стоят на периферии, так как люди готовы пожертвовать качеством городской среды и транспортной доступностью ради того, чтобы приобрести жилье дешевле. Изучение зарубежного опыта показывает, что забота властей о комфортности городской среды приводит к повышению цен на жилье.
Косарева также рассказала, каким будет развитие жилищного рынка в России. По ее словам, ипотечное кредитование — это полезный инструмент, который дает людям возможность не копить долгие годы на квартиру. Однако чтобы оформить кредит, нужно располагать средствами на первый взнос, иметь определенный уровень дохода, кроме того, нужно, чтобы человек был готов жить в долг долгое время. В 2004 году только 9% российских семей могли себе позволить взять ипотеку. Сейчас доля таких семей составляет 35% (речь о семьях, чей ежемесячный доход составляет от 90 тысяч рублей). Правительство ставит задачу к 2024 году довести этот показатель до 50%.
У граждан, которые не входят в эту категорию, возможностей по улучшению жилищных условий мало. Очередники, ожидающие получения социального жилья, в среднем стоят в очереди по 20 лет. На уровне регионов действуют различные программы, такие как субсидирование ипотечной ставки, субсидии на покупку жилья, но они не являются массовыми. Эксперт считает, что необходимо предоставить людям больше доступных способов по улучшению жилищных условий. Одна из альтернатив — коммерческое арендное жилье. Таким способом могли бы решить жилищный вопрос, к примеру, приезжие из других регионов или молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Сейчас они снимают жилье на «сером» рынке.
По словам эксперта в Европе доля арендного жилья в крупных городах достигает 80%. В России до 80% жилья находится в собственности. Отчасти это связано с тем, что к найму жилья россияне относятся как к временному варианту, такие квартиры рассматриваются как чужие. Еще одна причина в том, что застройщикам невыгодно строить коммерческое арендное жилье. Компании не имеют доступа к длинным кредитным ресурсам, кроме того, им сложно конкурировать с «серыми» арендодателями, которые не платят налогов. По этим причинам почти нет проектов коммерческого арендного жилья.
Еще один вариант — некоммерческий наем. К примеру, в Европе социальным называют жилье, доступное для найма. Муниципалитет или некая организация на некоммерческих условиях создает жилищный фонд. Квартиры в таких домах сдаются по регулируемым ценам. Такое жилье значительно дешевле коммерческого. Компания-наймодатель получает небольшую прибыль, которая направляется на формирование жилищного фонда.
Косарева считает, что для удовлетворения потребности граждан в жилплощади на рынке должно быть многообразие. Необходимы коммерческие и некоммерческие арендные дома, жилищно-строительные кооперативы.
Читайте также:
Интересное за неделю