В Киеве застройщикам хотят поднять арендную плату за землю до 100 раз
В 2–4 и даже 100 раз в Киеве планируют повысить ставки арендной платы за землю для арендаторов-застройщиков, в зависимости от целевого назначения земельного участка.
Об этом говорится в проекте решения Киевсовета, которое могут принять с нарушениями процедуры и как следствие коррупционными рисками.
Об этом сообщает Институт законодательных идей.
Аргументы власти излагают в пояснительной записке, согласно которой бюджет города недополучил 500 млн грн из-за «закона об инвестициях», принятого еще в 2019 году. В то же время конкретных показателей, как возрастут поступления в бюджет и будут ли они соизмеримы с новыми ставками арендной платы, Киевсовет не добавляет.
Институт законодательных идей провел антикоррупционную экспертизу проекта решения, в результате которого эксперты выявили коррупционные риски.
В частности, речь идет о юридической коллизии, которая дает возможность налоговым органам манипулировать нормами: к кому-то из арендаторов могут применять старые более низкие ставки, к кому-то – новые и более высокие.
Для этого Киевсовет идет на нарушение Налогового кодекса. Ведь увеличивать или уменьшать ставки арендной платы на 2022 год по процедуре можно было до 15 июля 2021 года (не позднее, чем за 6 месяцев до начала нового бюджетного периода). Кроме того, в течение бюджетного года их не могут изменять.
В то же время городские власти превышают свои полномочия, когда, несмотря на прописанную в Налоговом кодексе процедуру, предлагает изменить их размер и ввести действие уже через 10 дней после принятия решения.
Киевсовет пропустил сроки для этого решения на полгода, в настоящее время любые изменения могут касаться только 2023 года.
Таким образом, юридическая коллизия позволяет одним арендаторам работать по старым налоговым ставкам, ссылаясь на нарушение процедуры установления новых или путем договоренностей с налоговыми органами. Другие наоборот будут платить по новым высшим налоговым ставкам, боясь начисления недоимки и принятия санкций со стороны налоговых органов.
Институт законодательных идей рекомендует либо отказаться от принятия решения с коррупциогенными факторами, либо установить, что оно вступает в силу с 1 января 2023 года.
Эксперты отмечают, что в случае принятия проекта в таком виде с нарушением процедуры, это может стать опасной практикой в будущем. Поскольку сейчас создается прецедент для застройщиков, то в дальнейшем такой сценарий могут применить для других – широких слоев населения.
Как может увеличиться минимальная ставка арендной платы на землю в Киеве:
Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году – прогноз экспертов
Ранее сообщалось, что объемы строительства жилья в Киеве за год выросли на 180%.
Интересное за неделю