В ноябре зафиксирован рекордный объем выдачи ипотеки
Объем ипотеки, выданной российскими банками, в ноябре этого года достиг рекордного показателя 300 млрд рублей. Об этом говорится в отчете о развитии ипотечного рынка, совместно подготовленном ДОМ.РФ и FRG.
Средняя ставка по ипотечным займам, которые были выданы за десять месяцев текущего года, составила 9,55%. По сравнению с показателем за аналогичный период 2017 года, ставка снизилась на 1,39 процентного пункта. Ставка по кредитам на первичное жилье в среднем составила 9,3% годовых, снизившись на 1,33 п. п. Ставка на покупку вторичного жилья составила 9,65%, что на 1,45 п. п. ниже показателя, зафиксированного за такой же период 2017 года.
В октябре-декабре 2018 года Центробанк повысил ключевую ставку. Пока значительного повышения ставок в результате решения регулятора не наблюдается, говорится в отчете. Позже будет опубликован официальный отчет Центробанка о ипотечном рынке.
В сентябре 2018 года после повышения Центробанком ключевой ставки банки, выдающие жилищные кредиты, увеличили ставки по ипотечным программам. Повышение в среднем составило 0,5–1,5 п. п. Это существенно не повлияло на средние ставки по ипотеке в октябре. Тогда средняя ставка составила 9,4%, оказавшись на 0,54 п. п. ниже прошлогоднего показателя. Рост ипотечных ставок обычно происходит по новым одобренным кредитам. По кредитам, одобренным банками ранее, ставки, как правило, не меняются.
Заемщикам для выхода на ипотечную сделку обычно необходимо от одного до полутора месяцев. Одобрение кредита действует в течение трех месяцев. Займы по повышенным ставкам банки фактически начнут выдавать в декабре 2018 года. Данные за этот период Центробанк обнародует в следующем году, 6 февраля. Повышение ставок будет заметно в статистике, которая будет опубликована регулятором в начале 2019 года.
По данным ДОМ.РФ и FRG, ипотечный портфель банков составил 6,36 трлн рублей. За последний год он увеличился на 25%. В России с использованием ипотеки заключается 56% сделок на первичном рынке. На вторичном рынке на долю ипотечного кредитования приходится 47% сделок.
Напомним, 14 декабря текущего года Центробанк принял решение о повышении ключевой ставки до 7,75%. В связи с этим эксперты рынка прогнозируют рост ипотечных ставок в 2019 году.
Интересное за неделю