В течение 3-5 лет на рынке недвижимости произойдут существенные изменения
В ближайшие 3-5 лет на первичном рынке следует ожидать существенных изменений в работе застройщиков. С одной стороны, будут меняться бизнес-процессы в девелоперских компаниях, а с другой – будет расти качество жилых комплексов.
Такое мнение высказал Михаил Пидвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
Он сообщил, что в Киеве только 20% компаний-застройщиков работают по новым мировым стандартам, заключающимся в девелопменте полного цикла (от проектирования, строительства до эксплуатации построенных ЖК). Кроме того, современные девелоперы для реализации проектов все чаще используют собственные инвестиции, составляющие до 60% от себестоимости проекта.
«Такие средства позволяют строить без оглядки на состояние спроса, не зависеть от форсмажорных обстоятельств, которыми, например, в 2020-2021 годах были пандемические ограничения», – рассказал Михаил Пидвысоцкий.
Важным для развития первичного рынка жилья может стать и постепенная ориентация отечественных компаний на создание крупных жилых массивов по принципу «нового города»: самодостаточных, интегрированных в окружающую среду жилых пространств со всем необходимым для комфортной жизни, работы, отдыха, занятий спортом и т.д. Такие проекты, по его утверждению, будут соответствовать мировым стандартам энергосбережения и будут строиться с использованием самых современных технологий.
«В новых масштабных проектах окружающая среда станет доминантой, а жилые дома и надлежащая инфраструктура для максимально комфортной жизни (это и вместительные детские сады, школы, спортивные, прогулочные зоны, паркинги) будут органически «вплетены» в природную среду», – подчеркнул он.
По его словам, себестоимость возведения таких объектов может на 30-35% быть выше обычных проектов комфорт-класса. А к 2025-2027 годам в Киеве доля новых масштабных проектов может составить 25-30% от всего предложения на первичном рынке жилья.
«При благоприятных условиях, в ближайшие 5 лет доля масштабных проектов будет составлять около ⅓ от всего возводимого жилья», – подытожил Михаил Пидвысоцкий.
Статья по теме: Льготная ипотека в Украине в 2021 году – как получить кредит на квартиру под 7% годовых
Напомним, что ранее снижение ставок по ипотечным кредитам было напрямую привязано к снижению учетной ставки НБУ. В апреле «учетка» была понижена до 8%. Однако спустя почти месяц под такой процент ипотека доступна только в рамках программ Государственного фонда содействия молодежному строительству. Также ранее власть заявила, что у каждого гражданина Украины будет возможность оформить ипотечный кредит под 10%.
Интересное за неделю