Власти Москвы: девелоперы еще год будут спешно начинать новые жилые проекты
МОСКВА, 4 июл — РИА Недвижимость. Тенденция резкого роста обращений от девелоперов за разрешениями на строительство жилья в Москве продолжится в ближайший год, заявил журналистам в среду руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, только за последние два месяца московские застройщики получили разрешение на строительство 6 миллионов квадратных метров жилья. Всего по итогам года в Москве может быть выдано разрешение на строительство 12 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, считает чиновник.
Как пояснил Тимофеев, подобный рост числа обращений от девелоперов жилья обусловлен тем, что многие застройщики не хотят финансировать строительство жилой недвижимости со счетов эскроу.
Обязательными расчеты с гражданами при заключении договоров долевого участия на строительство жилья через эскроу-счета станут с 1 июля 2019 года. В ближайший год финансирование строительства при помощи эскроу-счетов носит добровольный характер.
При этом в случае если девелопер не работает с эскроу-счетами он обязан страховать свою ответственность перед дольщиками в Фонде защиты прав дольщиков по ставке 1,2%.
По мнению Тимофеева, перечисление средств в Фонд защиты дольщиков более финансово интересно для девелоперов, поскольку стоимость банковского сопровождения, необходимого для открытия эскроу-счетов выше и составляет 6-7%.
"Поэтому с 1 июля 2019 года, когда эскроу-счета становятся обязательными, мы увидим спад новых разрешений на строительство, который будет продолжаться 6-8 месяцев",- сказал он.
Глава Москомстройинвеста также добавил, что в течение 4-5 ближайших лет в Москве будут продаваться квартиры в новостройках, где действуют старые правила ответственности девелоперов перед дольщиками — со страховкой в Фонде защиты прав дольщиков или у страховых компаний. Только с середины 2024 года в городе останутся в продаже строящиеся дома, где права дольщиков будут полностью защищаться лишь счетами-эскроу, прогнозирует чиновник.
Как подчеркнул Тимофеев, до этого времени нагрузка на Фонд защиты дольщиков "будет очень велика. "Поэтому я считаю, что ставку в 1,2% несоразмерной для таких рисков. Соразмерной была бы ставка, которую требуют банки при выдаче банковской гарантии",- заявил он.
Интересное за неделю