Замкадная столица: особенности рынка жилья Красногорска
МОСКВА, 31 мая — РИА Недвижимость. Жилье в Красногорске, который неофициально считается столицей Подмосковья, пользуется популярностью у покупателей, благодаря развитой транспортной инфраструктуре и хорошей экологии района. Сайт "РИА Недвижимость" решил изучить особенности рынка жилья городского округа Красногорск, который сейчас очень активно застраивается.
Для начала стоит обратить внимание, что с 9 января 2017 года привычного Красногорского района больше не существует. Он был преобразован в городской округ Красногорск с упразднением всех ранее входивших в него поселений. Теперь речь идет о городе областного значения Красногорск с административной территорией.
Жилье для жизни
В Красногорском городском округе практично приобретать жилье именно для жизни, а не с целью инвестиций, говорят опрошенные эксперты.
Если говорить о портрете покупателя, то в компании "НДВ-Супермаркет недвижимости" замечают, что приобретают квартиры в основном клиенты, имеющие семью, наиболее частые клиенты — женщины. "Основная целевая аудитория — жители Московской области, как правило, из Красногорского или близлежащих районов. Не менее 30% покупателей приезжают из других регионов России", — указывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Супермаркет недвижимости" Юлия Иванова.
Сам Красногорск довольно удачно расположен. Он находится на престижном северо-западном направлении и имеет хорошую транспортную доступность, а удачная роза ветров добавляет городу привлекательности, подчеркивает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. Кроме того, города Красногорского района как правило достаточно зеленые.
Основной транспортной магистралью Красногорска является Волоколамское шоссе, которое пролегает через весь город. Южную часть города пересекает федеральная трасса М9, которая соединяется в Волоколамским шоссе Ильинским шоссе. Также есть автодорога, ведущая из Красногорска в Митино.
"Многие жители Красногорска предпочитают передвигаться из области в центр на электропоездах, которые ходят с интервалом от 7 минут (в зависимости от времени суток). На территории города есть три железнодорожных станции Опалиха, Павшино и Красногорская", — говорит Шаталина.
В Павшинской пойме также работает станция метро "Мякинино", что само по себе выгодно отличает этот подмосковный город от других городов области.
Одной из особенностей бывшего Краснгорского района является то, что все крупные поселения здесь "привязаны" к ветке пригородного железнодорожного сообщения. В связи с этим самый удобный способ добраться до Москвы — это электричка. "Например, дорога на поезде от Нахабино до Курского вокзала составляет в среднем 55 минут", — рассказывают в компании "Метриум".
Доступные новостройки
Как отмечают опрошенные эксперты, все проекты, реализуемые в Красногорском городском округе, представляют собой комплексную застройку с собственной инфраструктурой.
"Сейчас на рынке новостроек городского округа Красногорск экспонируются 32 проекта, при этом более чем в половине проектов есть корпуса, введенные в эксплуатацию, однако в некоторых из них квартиры до сих пор не распроданы", — говорит Иванова. Она также указывает, что большинство новостроек сосредоточено в Павшинской пойме, Опалихе и Нахабино. Кроме того, на территории городского округа, расположенной вдоль Пятницкого шоссе в районе населенных пунктов Отрадное и Сабурово, возводится несколько проектов.
В структуре предложения, по словам Ивановой, преобладают новостройки комфорт-класса, построенные по монолитной и кирпичной технологии. Новостройки бизнес-класса представлены единичными проектами на берегу Москва-реки, однако они уже построены и введены в эксплуатацию.
Так, например, микрорайон "Красногорский" находится в шаговой доступности от железнодорожной станции "Нахабино". "Это проект комфорт-класса, стоимость однокомнатных квартир здесь варьируется от 1,5 до 3,9 миллиона рублей в зависимости от метража и видовых характеристик", — отмечает Иванова.
Собеседница агентства обращает внимание, что покупатели квартир в этом микрорайоне могут рассмотреть и стандартные варианты квартир, и студии, которые будет отличным стартовым вариантом для молодой семьи. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 2,8 миллиона рублей, при этом метраж начинается от 47,2 квадратного метра. Стоимость предложения в построенных домах начинается от 2,1 миллиона рублей за студию.
При этом стоимость жилья в новостройках Красногорска существенно отличается от цен районов внутри МКАД, отмечает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев. К примеру, в районе Южное Тушино стоимость квартир начинается от 7,46 миллионов рублей за однокомнатную квартиру площадью 41 квадратный метр, в то время как в Красногорске квартира схожего метража стоит около 5 миллионов рублей.
В то же время эксперт обращает внимание, что в самом Красногорске стоимость квартир на первичном жилом рынке существенно выше, чем в проектах, расположенных на территории городского округа.
Минимальная цена лота и квадратного метра в населенных пунктах г.о. Красногорск
|
Населенный пункт |
Минимальная цена лота (однокомнатная квартира) (млн. рублей) |
Минимальная цена квадратного метра (тыс. рублей) |
|
Нахабино |
1,5 |
45,6 |
|
Глухово |
1,9 |
54,3 |
|
Сабурово |
1,9 |
54,8 |
|
Путилково |
2,0 |
70,3 |
|
Аристово |
2,2 |
47,0 |
|
Ангелово |
7,5 |
50,0 |
По данным "Миэль — Сеть офисов недвижимости" и "НДВ-Супермаркет недвижимости"
Самые бюджетные квартиры в городском округе Красногорск, по словам Ивановой, реализуются в Нахабино. Есть проекты, в которых можно купить однокомнатную квартиру по цене от 1,5 миллиона рублей.
Обилие "вторички"
Если говорить о вторичном жилье, то по количеству квартир, выставленных на продажу, бывший Красногорский район стабильно входит в пятерку подмосковных городов. Он также входит в тройку самых дорогих городов области с точки зрения покупки жилья на вторичном рынке, наряду с Реутовым и Котельниками, отмечают опрошенные эксперты.
По словам Каширцева, средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Красногорском городском округе составляет 110,5 тысяч рублей. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров составляет 3 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 3,39 миллиона рублей.
Как отмечают в "НДВ-Супермаркет недвижимости", жилой фонд в Красногорском округе характеризуется своим разнообразием: можно приобрести квартиру и в старых кирпичных 4-5-этажных домах, и в современных монолитных проектах, которые активно пополняют предложение на вторичном рынке.
Интересное за неделю