Застройщикам жилья могут смягчить правила работы с эскроу-счетами
МОСКВА, 18 сен — РИА Недвижимость. Вице-премьер РФ Виталий Мутко дал поручение Минстрою проработать возможность смягчения для застройщиков жилья правил работы с эскроу-счетами, на которых должны храниться деньги покупателей квартир в строящихся жилых проектах.
Согласно изменениям в долевом законодательстве, с 1 июля 2019 года в России все девелоперы смогут продавать квартиры в новостройках только с помощью эскроу-счетов — специальных банковских счетов, доступных для строительных компаний только после завершения строительства дома. По мнению ряда застройщиков, такая мера может привести к сокращению объемов строительства жилья в стране и повышению цен на 10-20%. Отдельные эксперты рынка недвижимости предлагали разрешить банкам "раскрывать" эскроу-счета для девелоперов в зависимости от объемов выполненных работ.
Как пояснил Мутко РИА Новости, в настоящее время обсуждается вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы девелоперы могли направлять средства на погашение банковских кредитов. Предполагается, что это позволит сделать положение застройщиков более устойчивым, а банки при такой схеме по-прежнему будут контролировать расходование денег строительными компаниями. "Окончательного решения еще нет, нам предстоит большая работа с банками, и их мнение в этом вопросе тоже надо учитывать. Экспертное сообщество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счёт, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, или оставить счёт нераскрытым и тем самым удержать процентную ставку на более низком уровне. Но нам надо все внимательно изучить", — отметил он.
Вице-премьер рассказал, что после обращения бизнес-обмудсмена Бориса Титова, заявившего о возможных трудностях с завершением строительства недостроев за проблемными девелоперами надежными компаниями, на площадке правительства состоялись несколько встреч с представителями строительного бизнеса. "С бизнесом надо общаться, прислушиваться и оперативно реагировать. Здоровый предпринимательский климат — это наша совместная задача", — сказал он.
По словам Мутко, Минстрой, наряду с предложениями о частичном раскрытии эскроу-счетов, должен будет также подготовить законодательные инициативы об устранении правовой неопределенности в отношении девелоперов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. "По сути, это придаст разъяснениям Минстроя о сохранении "старых правил игры" для уже начатых проектов юридическую силу закона", — пояснил он.
Вице-премьер подчеркнул, что закон в принципе должен писаться понятным языком для всех участников рынка, чтобы в дальнейшем избегать дополнительных разъяснительных писем органов власти. "Наша задача на будущее — предлагать обществу однозначные формулировки юридических норм, чтобы ни у одного регулятора не возникало искушения трактовать их двояко", — обратил внимание собеседник агентства. Ранее девелоперы жаловались, что банки и Минстрой по-разному понимают требования закона о банковском сопровождении проектов жилищного строительства.
Кроме того, власти могут снизить требования к строительным компаниям, которым можно работать с деньгами физлиц, по площади ранее возведенного ими жилья — с 10 тысяч квадратных метров до 5 тысяч "квадратов" — и разрешить застройщикам тратить деньги, полученные от покупателей новостроек, на возврат займов материнским компаниям до окончания строительства объекта. Также девелоперы могут получить некоторое время на устранение нарушений долевого законодательства вместо немедленного ограничения регистрации новых договоров долевого участия и выдачи заключений о соответствии, позволяющих открывать новые адреса к продаже, как того требует закон сегодня.
"Это незначительные послабления для застройщиков, но они сохранят на рынке строительные компании в регионах, работающие с небольшими объемами жилья, позволят бизнесу решить проблемы периодически возникающих кассовых разрывов и дадут возможность девелоперам самостоятельно исправлять свои ошибки", — добавил Мутко.
Наконец, вице-премьер отметил, что необходимо вернуться к вопросу целесообразности повышения для строительных компаний ставки тарифа отчислений в Фонд защиты прав дольщиков.
"Минстроем предлагается повысить тариф сначала до 3%, а затем до 6%. Это очень тонкий момент. Надо вернуться к данному вопросу и все внимательно посчитать, понять, дадут ли эти нововведения необходимый результат. Вообще, надо как можно реже менять условия для бизнеса", — заключил Мутко.
В настоящее время застройщики перечисляют в Фонд дольщиков 1,2% от стоимости каждого ДДУ. В июле министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев рассказывал, что в его ведомстве обсуждается повышение взносов до 3%, а потом до 6%. Глава Минстроя объяснял планы по росту страхового тарифа для девелоперов желанием властей стимулировать компании быстрее перейти на работу с покупателями через эскроу-счета, при которой застройщик освобождается от взносов в Фонд защиты прав дольщиков. При этом участники рынка новостроек заявляли, что взносы в фонд в размере 6% подъёмны для строительных компаний, работающих в столичном регионе и в Санкт-Петербурге, а региональным застройщикам не по силам.
Интересное за неделю