Застройщики используют прием «9 яиц» при продаже жилья
Производители продуктов питания чтобы не отпугивать покупателя резким ростом цен и не допустить падения продаж, нередко используют такой инструмент как шринкфляция. Этим термином обозначается уменьшение объема товара при сохранении или незначительном снижении цены. Это явление активно обсуждается россиянами. К примеру, в последнее время бурную реакцию общественности вызвало появление на прилавках упаковок яиц, в которые вместо десятка яиц положили девять.
Согласно наблюдениям экспертов ГК «Метражи», продавцы недвижимости тоже используют этот маркетинговый ход. С усилением кризисных явлений в экономике число таких предложений будет увеличиваться, считают аналитики компании.
Шринкфляция присутствует на отечественном рынке недвижимости давно. Квартиры — дорогой продукт, неизменно пользующийся спросом. Застройщики давно освоили приемы, позволяющие продавать квартиры одного формата, не снижая стоимости, а иногда и увеличивая ценник.
К примеру, в начале нулевых годов на жилищном рынке появились квартиры евро-формата. Этот формат — пример шринкфляции в действии. Компании оптимизировали площади и представили квартиры меньшего метража как более выгодный продукт.
Спустя 20 лет застройщики уже не ограничиваются объединением кухни и гостиной, и продолжают активно сокращать площади. Один из примеров — сокращение метража коридора. В середине нулевых на рынок еще выходили квартиры, в которых площадь прихожей была больше площади жилых комнат. Сейчас таких предложений у застройщиков не найти.
По данным экспертов, в Петербурге на первичном рынке средняя площадь выставленных на продажу квартир с 2016 года снизилась с 51 до 43 кв. м, почти на 8 «квадратов». Общий уровень цен на рынке новостроек растет, несмотря на затоваренность рынка в отдельных сегментах. Покупатели уже не удивляются тому, что «квадрат» в компактной студии на «приКАДье» Санкт-Петербурга стоит 120 тысяч рублей.
По словам генерального директора ГК «Метражи» Евгения Морозова, у квартир евро-формата, расположенных на окраинах Петербурга, есть свои преимущества. Но нередко в новостройках Мурино и Кудрово студии стоят дороже, чем небольшие квартиры в историческом центре.
На Васильевском острове или в Адмиралтейском районе, по оценкам компании, стоимость квартир-студий близка к цене компактных лотов в Мурино. По цене 2-2,5 млн рублей предлагают студию евро-формата, расположенную в 15 минутах ходьбы от «Девяткино». За эту же сумму можно купить компактную квартиру в 5-10 минутах от станции метро «Василеостровская».
Интересное за неделю