Застройщики раскритиковали президентскую программу ипотеки
Потребность в приобретении жилья имеют 40% украинцев, но позволит это могут только 3–5%. Такие данные исследования компаний M4U и GRADUS привел в своей публикации в Facebook основатель M4U и коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко, комментируя анонсированную президентом программу «Украинская мечта».
Программа предусматривает кредиты на приобретение жилья в новостройках для украинцев под 5% годовых.
Эксперт подчеркивает, что в условиях имеющейся учетной ставки НБУ в 8,5% невозможно выдавать ипотечные кредиты под 5%, даже не принимая во внимание то, что этот вид кредитования остается очень рисковым для банков. Следовательно, программа будет дотационной.
Несмотря на озвученные президентом весьма оптимистичные цифры экономического роста, непонятно, какой объем средств будет направлен на реализацию программы, насколько стабильным будет их поступление и сможет ли государство покрыть потребность в доступной ипотеке.
Еще одна проблема, очерченная экспертом – пул объектов недвижимости, которые смогут участвовать в программе. Он подчеркивает, что если авторы программы решат, что это могут быть только готовые объекты, программа станет такой же профанацией, как и предыдущая ипотека под 7%. По данным Минфина на 4 ноября, в рамках программы выдано 1027 кредитов на общую сумму 888,04 млн. грн. Из них только 24,14% на первичном рынке.
Он также приводит результаты аналитических исследований компании M4U, согласно которым распроданность строящихся объектов недвижимости на конец ноября составила почти 70%.
Даниленко подчеркивает, что авторы программы не учли реалии рынка недвижимости: работа разрешительной системы не настроена должным образом, предложение очень ограничено – все это не способствует запуску доступного ипотечного кредитования.
Статья по теме: Льготная ипотека в Украине в 2021 году – как получить кредит на квартиру под 7% годовых
Напомним, что ранее снижение ставок по ипотечным кредитам было напрямую привязано к снижению учетной ставки НБУ. В апреле «учетка» была понижена до 8%. Однако спустя почти месяц под такой процент ипотека доступна только в рамках программ Государственного фонда содействия молодежному строительству. Также ранее власть заявила, что у каждого гражданина Украины будет возможность оформить ипотечный кредит под 10%.
Интересное за неделю